Đất không có giấy tờ pháp lý thể hiện về quyền sử dụng đất nhưng mà thỏa mãn một trong những điều kiện nhất định vẫn được cung cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở (QSHN) và tài sản khác gắn liền với đất hay còn gọi là sổ hồng.
Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định rõ tại Điều 100 trong Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (Nghị định Chính Phủ), khoản 16, 17 Điều số 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP (Nghị định Chính Phủ).
Đôi với những trường hợp bất động sản không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng thỏa mãn một số điều kiện sau vẫn được cấp sổ đỏ. Cụ thể, điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định rấ rõ tại Điều 101 Luật Đất đai 2013 như sau:
Trường hợp 1: Những hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 mà chưa có giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:
+ Có hộ khẩu thường trú (HKTT) tại địa phương:
+ Là người trực tiếp đứng ra sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại những vùng có điều kiện kinh tế và xã hội khó khăn.
+ Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất lâu đời, không có tranh chấp.
Trường hợp 2: những hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất từ trước ngày 1/7/2004 mà không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện bên dưới:
+ Đất đã được sử dụng ổn định lâu dài từ trước ngày 1/7/2004;
+ Không vi phạm pháp luật về việc quản lý và sử dụng đất đai:
+ Được Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã xác nhận là đất trước giờ chưa có tranh chấp, vị trí lô đất phù hợp với quy hoạch (QH) sử dụng đất, quy hoạch chi tiết về xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
No comment